§ 577a Abs.1 BGB“ von mIndestens 3 Jahren (oder nach lokalen Verordnungen bis 10 Jahre?). An die Substantiierung des Eigenbedarfs werden keine anderen Anforderungen als bei einer Eigenbedarfskündigung eines Mietverhältnisses einer gekauften Eigentumswohnung oder aber eines laufenden Mietverhältnisses gestellt. Eine Kündigung kommt dann erst nach Ablauf der Sperrfrist in Betracht. in der Tabelle sind die gesetzlich festgelegten Fristen aufgeführt, die gelten, wenn keine Regelung im Mietvertrag getroffen wurde. Allerdings genügt nicht, im Rahmen der Begründung der Eigenbedarfskündigung lediglich diesen Wunsch zu äußern. Ich würde Ihnen empfehlen, sich entsprechend zu belesen: E-Book: Eigenbedarf abwehren – Was tun, wenn der Vermieter kündigt? Ihre E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. in der Regel kann der Eigenbedarf nach dem Kauf, wenn er bereits besteht auch angemeldet werden. Wir möchten einen Kauf mit dem Mieter gerne vermeiden. Das schreckt die Interessenten natürlich ab. Eine davon ist seit ca 10 Jahren vermietet in der anderen wohnt mein Partner. Auf keinen Fall würde ich die Eigenbedarfskündigng durch den Vater aussprechen lassen und dann in Kündigungsprozess das Haus verkaufen/kaufen. 3 Jahren nach Wohnungsumwandlung“ greifen würde. Je nach Art der Immobilie muss ein Vermieter, der eine Eigenbedarfskündigung aussprechen will, Fristen von bis zu zehn Jahren beachten. April 2018) den Mietvertrag vorzeitig kündigen? Die Redaktion von mietrecht.com. Einem Münchener Mieter wurde 2008 wegen Eigenbedarf gekündigt. Vermietermarkt gegeben ist. mein Sohn beabsichtigt ein Zweifamilienhaus zu kaufen. Die Genehmigung des Bauantrages verzögerte sich ebenfalls von geplanten 3 auf 8 Monate, was unter anderem auch mit daran lag, dass das Grundstück seinerzeit nicht durch die Gemeinde erschlossen wurde (wir haben ein voll erschlossenes Grundstück erworben) und die Gemeinde dieses noch „schnell“ erschliessen musste. die Option „Sperrfrist von mind. Als Grund wird in der Kündigung angegeben: „Die EG-Wohnung ist auf Dauer zu klein für uns beide. Dieser ist allerdings von meiner Tante geschieden ist es trotzdem noch Eigenbedarf als Nichte die jetzigen Mieter zu kündigen ? Kauf bricht Miete nicht, d.h. ich würde als neuer Vermieter in den Mietvertrag einsteigen. Vielen Dank im Voraus für alle Tipps und Informationen. Vermieterrecht bei Eigenbedarf – Was dürfen Vermieter? ? vor Gericht wird im Zweifel die Situation des Mieters mit Ihrer Situation abgewogen. Ich denke Sie sollten sich rechtlich beraten lassen, wenn Sie taächlich vorhaben mehrere zehn- oder gar hunderttausend Euro zu investieren. schonmal ins neue Haus stellen und die Arbeiten betreuen. Mein Mieter hat einen Mietvertrag seit über 35 Jahren, das wäre nach ihrer Tabelle eine Kündigungsfrist von 9 Monaten. leider kann am Ende nur ein Gericht entscheiden, ob eine besondere Härte vorliegt. Hallo Herr Hundt, wir sind im Begriff, eine als „Mehrfamilienhaus“ deklarierte Immobile zu kaufen. Nun habe ich die Kündigung meines Mietvertrages zum 30.06.2014 erhalten. Momentan wohnen wir unter unserem Mieter. Unsere aktuelle Wohnung ist viel zu klein für uns und unsere Kinder (Kleinkinder) (es gibt kein eigenes Kinderzimmer) und das Haus in dem die Wohnung ist soll verkauft warden und uns droht dann ebenfalls die Kündigung auf Eigenbedarf. Lassen Sie sich am besten auch von einem Mieterverein beraten. Wird der Bedarf damit begründet, dass er wahrscheinlich oder möglicherweise eintreten wird, ist die Kündigung unwirksam.Die Fristen bezüglich der Kündigung durch den Vermieter sind im § 573 c Bürgerliches Gesetzbuch dargelegt. Es gibt keine vergleichbare Wohnung für diesen Mietzins und dieser außerordentlichen guten Wohnlage. Der Eigentümer muss sich an diese besonderen Kündigungsfristen bei Eigenbedarf halten. ich bewohne mit meinem Mann und meinen beiden Kindern ein Einfamilienhaus. Vielen Dank für Ihre Gedanken im voraus Viele Grüße Petra. Dieser Härtegrund wird überhaupt nur dann Anwendung finden, wenn es um ein Mietverhältnis in einer Gemeinde geht, in der ein sehr hoher Bedarf an Mietwohnungen vorherrscht und dieser nicht erfüllt werden kann, mithin ein sog. Vielen Dank für Ihre sehr informative Seite, mit freundlichen Grüßen, A. Gläser, wenn Sie ein kleines Mehrfamilienhaus kaufen und beiziehen möchten, müssen Sie das nicht in Eigentumswohnungen aufteilen. das Mietverhältnis endet in der Regel mit dem Ende der Kündigungsfrist, sodass die Miete bis zu diesem Zeitpunkt zu zahlen ist. 63 m² und die obere, in der ich mit meiner 11-jährigen Tochter wohne, hat 66 m². Gibt es eine Mindestmietdauer nach Kündigung wegen Eigenbedarfs, die ich einhalten muss? Die Frage ist nun, Reicht die Begründung der Eigennutzung ohne Zwang aus um auf Eigenbedarf zu kündigen? Sehr geehrter Herr Hundt, nach dem Durchlesen aller Artikel bin ich leider noch nicht sicher was unseren konkreten Fall betrifft. Da wir keine rechtliche Beratung anbieten, sollten Sie mit einem fachkundigen Anwalt abklären, ob es sich in Ihrem Fall im einen absehbaren Bedarf handeln könnte. Eine andere Alternative zur Zwischenmiete haben wir nicht. Schließlich ist es, gerade durch die ledige, alleinerziehende Mutter geradezu prädesziniert für eine Härtefallentscheidung. (3) Bei Wohnraum nach § 549 Abs. Die Redaktion von mietrecht.com, Hallo, Ein Gerichtstermin steht bereits. 04. Ein Wechsel in ein anderes Mietverhältnis ist uns nicht möglich. meine Frau und ich haben im Januar 2012 2 ETW erworben. Wir bräuchten eine 4-5 Zimmer-Wohnung. 2. Auch wenn Ihnen dieses Recht zusteht, sollten Sie es behutsam vom Mieter einfordern, um Konflikte zu … Der neue Käufer besteht auf Eigen bedarf, Über eine Einschätzung wäre ich Ihnen sehr dankbar. danke für Ihren Beitrag hier auf Mietrecht.org. meine Schwiegermutter und ihre Geschwister besitzen ein Einfamilienhaus, welches zur Zeit vermietet ist. Nachdem uns gekündigt wurde, gab es eine Renovierungsmaßnahme innerhalb der Wohnung, die durch die alte Vermieterin koordiniert wurde. Ein Eigenbedarfs Kündigungstermin liegt beim 31.10.2019. danke für Ihren Beitrag. Ihr Vermieter scheint Sie ja schnell aus der Wohnung bekommen zu wollen. Erforderliche Felder sind mit * markiert. Was muss ich beachten? Top 7: Verzicht auf die Kündigung wegen Eigenbedarfs – Schriftformerfordernis – BGH, Urteil vom 04. Bei der Suche nach einer neuen Wohnung ergibt es sich, dass ich schon im Aprill umziehen kann/muss. Ist es überhaupt möglich, Eigenbedarf für berufliche Nutzung anzumelden? Wohnungen, die vor dem Verkauf in Wohneigentum umgewandelt wurden, stellen in Bezug auf die Kündigungsfristen bei Eigenbedarf einen Sonderfall dar. Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. 85qm und eine Wohnung von 65 qm im Erdgeschoß mit Zugang zum Hof und Garten. Bei Eigentumswohnungen gibt es eine Sperrfrist, ich habe aber auch schon einmal gelesen: „Eine Ausnahme kann es bezüglich einer Kündigungssperrfrist für Einfamilienhäuser jedoch geben. Die Redaktion von mietrecht.com. Ist vereinbart, dass eine Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen ist, hat eine solche Klausel üblicherweise auch nach dem Kauf Gültigkeit. Juli 2018 abgeschlossen. Mit dem Mieterpärchen im OG wird es bei Eigenbedarfsanmeldung keine Probleme geben. Der Mieter muss das Schreiben nachweislich erhalten haben. Ich habe ein nicht aufgeteilten 3-FH gekauft. Hallo, ich beabsichtige den Kauf einer Doppelhaushälfte, welche an eine Dame mittleren Alters (ca. Ausserdem würde ich gerne wissen, in wieweit der (zu übernehmende?) Anna & Gerardo, Hallo Anna & Gerardo, Bis welchem Monat gilt die Kündigungsfrist? Wären diese Gründe für Härtefälle relevant? Und in eine Wohnung zu ziehen, die unmittelbar zu einem sozialen Brennpunkt gehört, wer möchte das schon?! Wir können leider keine rechtliche Beratung anbieten und empfehlen Ihnen dies dennoch mit einem Anwalt anzugehen. Der Vermieter hat eine andere, frei gewordene Wohnung. Außerdem ist der Kaufpreis meiner Meinung nach recht überteuert. Ein Anwalt kann ihnen sicherlich erklären, wie Sie eine solche Vereinbarung rechtlicher – über den Tod der Vermieter hinaus – vereinbaren. Ob ein Härtefall anwendbar ist oder ein Formfehler vorliegt, ist vom jeweiligen Einzelfall abhängig, was wir rechtlich nicht beurteilen können. Dies und weitere Fragen sollen nachfolgend in diesem Ratgeber betrachtet und geklärt werden. Wenn Sie das unterlassen haben, verlieren Sie das Recht, wegen Eigenbedarf zu kündigen. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist in diesem Fall nicht möglich. Daher vermuten wir dass zum Zeitpunkt der Kündigung noch kein Grundbucheintrag vorhanden war. (4) Eine zum Nachteil des Mieters von Absatz 1 oder 3 abweichende Vereinbarung ist unwirksam.”. Seit 28 Jahren wohne ich in einem ein Familien Haus .Das Haus wurde jetzt verkauft. Nun habe ich trotzdem noch folgende Frage. Hallo S.,Ulrich, Selbst unter Wahrung von Fristen und dem Umstand, daß der Eigentümer bei Abweisen des Eigenbedarfskündigung selbst prekär würde? Das Problem ist auch, dass drei Haushalte hier ihr gesamtes Erspartes zusammenlegen würden, um das Objekt ohne Bankbelastung zu kaufen – allerdings unter Anderem das Elternhaus dafür verkauft werden müsste. garnicht zur Verfügung hätten. hier ein Angebot, was Ihnen helfen wird: https://www.mietrecht.org/beratung/voraussetzungen-eigenbedarfskuendigung-pruefen/. Die untere Wohnung hat ca. Für uns bleiben noch Fragen offen, vielleicht können Sie uns helfen. Eigentlich wollte ich erst nach Beendigung der Schule bzw. Diese Website benutzt Cookies. Gruss aus Düsseldorf. Darf der Makler verschweigen, dass ich nicht ausziehen möchte,bzw nicht freiwillig im Begriff bin auszuziehen?Es handelt sich immer um Familien mit Kindern, sodass ich fast sicher bin, dass der Eigenbedarfsfall eintritt. Paul Schneider. Im Folgenden soll dem Käufer zu diesen und weiteren Fragen ein Überblick gegeben werden. Dieser Paragraph sagt zu den Kündigungsfristen Folgendes: “(1) Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig. Meist handelt es sich um eine Einzelfall. So weit ich weiß haben die Interessenten eine Wohnung, die sie für den Kauf verkaufen. Da die Kündigungsfrist je nach Dauer des bestehenden Mietverhältnisses einen doch längeren Zeitraum in Anspruch nimmt, sollten sich Käufer, die einen zeitnahen Einzug in das erworbene Haus planen, vor dem Hauskauf nach der Dauer des bestehenden Mietverhältnisses erkundigen. Da ich im gleichen Ort mein Arbeitsfeld habe, möchte ich nicht unbedingt den Wohnort wechseln. Lesen Sie hier: 40 Fragen und Antworten zur Eigenbedarfskündigung. Eigenbedarf nach Zwangsversteigerung – So gehen Erwerber am besten vor. Meine Lebenspartnerin schreibt ihre Bachelorthesis in Stuttgart (130 km vom Heimatort) von März bis August. Wenn man in einer Mietwohnung lebt muss man damit rechnen, dass das Haus vielleicht irgendwann verkauft wird und der neue Besitzer es dann sicher auch bewohnen will. Macht es Sinn, dieses Objekt zu erwerben und gibt es eine Chance, das Objekt in absehbarer Zeit selbst bewohnen zu können, oder sollte man lieber die Finger davon lassen? Im Schlafzimmer können wir aufgrund der Größe unsere Möbel leider nicht aufstellen und müssen daher auf ein kleineres Bett und einen Kleiderständer auswichen. wenn Sie das Haus kaufen wollen, dann sollten Sie das m.E besser vor der Kündigung tun. Geschwister wollen ein geerbtes, seit 4 Jahren vermietetes Haus verkaufen. In der zu erwerbenden Wohnung wohnt zur Zeit ein 83-jährige Frau, die dort auch schon bereits sein 23 Jahren lebt. Vorrangig wird zwar ein Kapital-Anleger gesucht, jedoch gestaltet sich die Suche nicht einfach. Mieter ist gestorben – Schritt für Schritt Anleitung für Vermieter. (unabhängig von der moralischen Frage die ich mir natürlich auch stelle) Aus unserer Sicht wäre das der 1.3.2019. Der neue Besitzer und jetziger Vermieter wusste schon bei der Besichtigung, dass noch kein Datum zur Fertigstellung des Hauses vorliegt und es bereits zu Verzögerungen gekommen ist. schwere Krankheiten oder hohes Alter, generell wird in diesem Zusammenhang von der sog. Hallo! Das Gesetz sieht jedoch vor, dass der Kündigungsausschluss nicht unbegrenzt gültig ist. Bezahlbare Wohnungen sind bei uns in der Umgebung Mangelware und sehr gesucht. Hallo, vielen Dank für Ihre Antwort Herr Hundt. Oder haben wir die Möglichkeit, das Haus zu kaufen? Hall mich, Nun soll das Haus verkauft werden und wir würden es gerne erwerben. ein Mieter kann immer behaupten, dass er nicht ausziehen wird. Das ältere Paar lebt schon seit ca. Sind allerdings längere Fristen im Mietvertrag festgehalten, sind diese zu beachten. Kündigung wegen Eigenbedarfs nach Besitzerwechsel Selbst eine Kündigung wegen Eigenbedarfs kann je nach Formulierung der Schutzklausel erschwert sein, wie sich aus dem Richterspruch ergibt. Ich habe genau das richtige für Sie: 1. Das EFH ist momentan Vermietet und die Kündigungsfrist beträgt 9 Monate. Mit welchem Grund? Das bedeutet also: Erhält der Mieter das Kündigungsschreiben wegen Eigenbedarf am Montag, den 01. alle Vereinbarungen im Mietvertrag gehen auf den neuen Eigentümer über. jede Menge Angriffspunkte. Hieraus folgt im Umkehrschluss, dass auch nach der Ansicht des BGH eine Unwirksamkeit zu bejahen gewesen wäre, wenn die künftige Entwicklung absehbar gewesen wäre. Leider sind mit dieser Frage einige Anwälte bisher überfordert und wissen es selbst nicht genau. Lassen Sie die Sache bei Bedarf anwaltlich prüfen. Die Kündigungsfrist für den Vermieter verlängert sich nach fünf und acht Jahren seit der Überlassung des Wohnraums um jeweils drei Monate. ich würde an Ihrer Stelle erst kaufen, dann kündigen. Der momentane Mieter (Ein Paar, nicht verheiratet, 3 Hunde und eine Katze) haben mir bereits Bedenken geäußert, ob sie ein Vergleichbares Haus finden. Kauf einer Wohnung mit Übernahme des Mietvertrages, Kündigung wegen Eigenbedarf 30 € Kauf einer vermieteten Wohnung für Eigenbedarf/ Kündigung des Mieters Ich kann Ihnen diese beiden E-Books hier empfehlen: 1. https://www.mietrecht.org/ebooks/eigenbedarf-anmelden/, 2. https://www.mietrecht.org/ebooks/mieter-zahlt-nicht/. Er hätte es unter diesen Umständen ja nicht kaufen müssen. Der Makler meinte er wäre mir ,im Falle eines Verkaufes, behilflich bei der Wohnungssuche. Kann der Bedarf nachvollziehbar dargelegt werden, kann eine Kündigung gerechtfertigt sein. Ich wohne mit meinen drei fast erwachsenen Kindern,die noch Schüler sind, seit über 10 Jahren in einem Haus zu Miete.Der Vermieter hat einen Makler eingeschaltet um das Haus zu verkaufen. Regelmäßig wird der Käufer eines vermieteten Hauses dieses auch selbst bewohnen wollen. Natürlich möchten die Kaufinteressenten von ihrem Eigenbedarfskündigungsrecht gebrauch machen. Dies bedeutet jedoch,dass ich aktuell keine vergleichbare Wohnung zu diesem Preis bekommen würde. Besteht ein Mietverhältnis im Zeitpunkt des Ausspruchs der Kündigung noch. Zwei Artikel-Tipps für Sie: Eigenbedarf: Lange Mietdauer alleine genügt nicht für einen Härtefall und Eigenbedarfskündigung: Wenn der Mieter ein Härtefall ist (Härteklausel). Dieser kann in der Regel einschätzen, ob hier ein Bedarf angemeldet werden kann oder nicht. Zu beachten ist, dass die Härtegründe im Allgemeinen durch die Rechtsprechung sehr restriktiv gehandhabt werden. Was muss der Vermieter, der Eigenbedarf anmelden will, bei den Fristen beachten? Müsste der neue Eigentümer uns eine gleichwertige Wohnung verschaffen, falls wir keine finden? Sie möchten dem Mieter nun auf Grund von Eigenbedarf kündigen, damit mein Mann und ich das Haus mit unserer Tochter nutzen können. Ihre E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. 2. Bis dahin würde ich lediglich die vorgeschriebenen Sanierungsmaßnahmen (entsprechend der EnEV) durchführen (meines Wissens nur Dachdämmung), da die Mieterin keine Mietpreiserhöhung akzeptiert bzw. Vielen Dank für Ihre Zeit und Unterstützung. Aber das nur am Rande. wenn Sie einen entsprechenden Nachtrag zum Mietvertrag vorliegen haben, sollten Sie die Eigentümer / potenziellen Erwerber darauf hinweisen. der Kündigung ins Haus flattern ? Tragen Vermieter sich mit der Absicht, den Wohnraum später selbst zu nutzen, sollte das dem Mieter mitgeteilt werden. Ich habe von der Sperrfrist für Käufer/neuen Besitzer von Eigenbedarfskündigung von 3 Jahren zum Schutz des Mieters gelesen, hier eine Hilfe: Eigenbedarfskündigung: Sperrfrist beachten (Kündigungssperrfrist). Und die 2 Wohnung erst zum 30.11.2016 , dort hat aber auch die Mieterin selber zum 30.11.2016 gekündigt, diese Kündigung liegt dem jetzigen Besitzer aber auch vor. Die DG Wohnung ist leer. Seit Mai sind nun Bereitstellungszinsen zu zahlen, der kfW Kredit wird bereits getilgt und wir wohnen in einer allgemein sehr teuren Wohnlage. Über Ihre Hilfe würde ich mich sehr freuen. Welche Härte gewinnt dann? Der Mieter kann der Kündigung wegen Eigenbedarfs gemäß § 574 Abs. Meine Mutter hatte eine Nebenabrede mit ihrem Vermieter getroffen, dass eine Eigenbedarfskündigung nicht in Frage kommt und sie in der Wohnung (Erdgeschoß) bleiben kann. Vorab vielen lieben Dank für Ihre Rückmeldung. an eine Personengesellschaft oder an mehrere Erwerber veräußert worden ist oder2. Die Fristen gelten hier nicht. Ob das so kommt, wird sich nach der Kündigung (wegen Eigenbedarf) zeigen. wir haben eine Kündigung wegen Eigenbedarfs erhalten. Gekündigt wurde zum 1.5.2019. Einleitung: Kündigung aus Eigenbedarf Man stelle sich folgenden Fall vor: Ein Hauseigentümer wohnt in einer Wohnung seines Mehrfamilienhauses und vermietet die restlichen Wohnungen. Kann ich in den Mietvertrag eine Klausel einbauen, die mir bei Verkaufsabsichten ein Vorkaufsrecht auf die Wohnung einräumt? Bei den EG-Mietern habe ich allerdings Bedenken wegen der an Demenz leidenden Mutter. Das E-Book: Eigenbedarf abwehren – Was tun, wenn der Vermieter kündigt? Wenn das Haus zu einer Einfamilienhaussiedlung gehört und das Grundstück auf dem diese steht in Einzelgrundstücke aufgeteilt wird, gilt die gleiche Sperrfrist, wie bei einer Eigentumswohnung. Jetzt hat der Vermieter mir zwar das Vorkaufsrecht eingeräumt, aber da ich alleinerziehend bin,kann ich mir das nicht leisten. Wie stehen unsere chancen die Eigenbedarfkündgung durch zu bringen? 3800qm Grund, 700qm Gewerbefläche, 300qm Wohnfläche, 200qm Nutzflächen) zahlen könnte. Wir wohnen übrigens in einem Dorf mit 100 Einwohnern und hier ist weder eine Wohnung noch ein weiteres Haus zum Mieten. 2 oder 3 erst nach Ablauf von drei Jahren seit der Veräußerung berufen. Auch wenn der Eigenbedarf tatsächlich erst nach dem spätesten, fristgerechten Auszugstermin des Mieters besteht und die Wohnung nicht unmittelbar benötigt wird, kann die Kündigung wirksam sein. Das ist doch ihr gutes Recht, das ist doch ihr Eigentum! Ist die Eintragung in das Grundbuch erfolgt, kann der Käufer grundsätzlich eine Eigenbedarfskündigung des Mietverhältnisses dem Mieter gegenüber aussprechen. eine Muster für eine Aufhebungsvereinbarung (ab Datum X) finden Sie in unserem E-Book zur Eigenbedarfskündigung. Ich hatte eigentlich geplant, den Eigenbedarf für 2018 anzumelden, da die Kinder vorher noch kein eigenes Zimmer benötigen. Ob die Freundin dazu zählt, können wir pauschal nicht beurteilen. Würden wir Erfolg mit einem Widerspruch haben? die Situation scheint verzwickt. Diese regel habe ich vorher noch nie gelesen? Bevor Sie eine vermietete Wohnung kaufen, in der Sie selbst leben möchten, sollten Sie gegebenenfalls juristischen Rat einholen, um sich zu informieren, ob eine Kündigung wegen Eigenbedarfs infrage kommt. Vielen Dank A. Schmidt. Das schreckt leider viele Vermieter ab, da diese an längerfristigen Mietverhätlnissen interessiert sind. § 573 III 1 BGB verlangt eine ausreichende Begründung für die Eigenbedarfskündigung. Laut Notar hat er eben diese eingereicht. Das Haus hat insgesamt 240m2: Mieter A hat 180m2 / 6 Zimmer, Küche, Vollbad, WC, Garage und Mieter B (1 Person) die Einliegerwohnung 60m2: 2 Zimmer, Küche, Bad. gruss. Wenn er das nicht will, dann soll er einfach ausziehen. Im Vordergrund der Härtegründe stehen dabei u.a. Im Fall meiner Mieter war im alten Mietvertrag 12 Monate vereinbart, die nun als Kündigungsfrist zugrunde gelegt werden. Haben Sie selbst ein Eigenheim oder bewohnen Sie bereits eine große Wohnung, ist es mitunter schwierig, den Eigenbedarf nachzuweisen. Mietvertrag eventuell sogar anfechtbar ist, bzw bei Nichteinhaltung kündigbar – da die beschriebene Dame alleine wahrscheinlich unmöglich eine marktgerechte Miete für ein Objekt dieser Größe (ca. Ulrich S. says Das EFH will ich als Einzelperson erwerben. Kann der Vermieter meiner derzeitigen Wohnung von mir verlangen, dass ich für die Monate bis zur offiziellen Frist (31.10.) Eigenbedarf: Mieter findet keine Wohnung – Was nun? Hier der Link: Voraussetzungen der Eigenbedarfskündigung prüfen (für Vermieter). Wenn wir nicht von unserem Vorkaufsrecht Gebrauch machen und mit Blick auf die zu erwartende Kündigung unseres Mietverhältnisses durch einen anderen Käufer, stellt sich uns die Frage, ob dann ggf. 1. Kündigungsfrist beim Eigenbedarf | Kündigung im Mietrecht 2021 Die Käufer (Paar mit 3 Kindern) haben uns nun zu Jahresbeginn wegen Eigenbedarfs gekündigt (Haus soll als 1 Familienhaus genutzt werden, Kündigungsfrist 1 Jahr). Freunde von uns, waren in einer sehr ähnlichen Situation, sie haben Ihre Möbel im neuen Haus, bzw. Normalerweise erfolgt in einem solchen Fall die Kündigung durch den neuen Eigentümer. Die Kündigung einer Mietsache wegen Eigenbedarf zählt wohl zu den häufigsten Gründen, weswegen vermietete Räumlichkeiten durch den Vermieter gekündigt werden. Im konkreten Fall entschieden die Karlsruher Richter den Streit zwischen einer kranken Mieterin und … Der Vermieter hat schon einen neuen Mietvertag mit neuen Mietern zum 1. Sie können dann für Ihre Tochter den Eigenbedarf anmelden. Zeit einzuräumen. Grüße, Es gibt keine Dachdämmung, teils alte Holzfenster, Kohleofen, etc. wie alt darf der sohn denn sein, zumal er seine ausbildung abgeschlossen hat und im berufsleben steht? Eigentlich sehe ich das Haus als Kapitalanlage. Nun wollen wir zusammen ziehen, beide Wohnungen zu einer verbauen. Ihre Frage wir oben im Artikel unter „Ab wann kann der Käufer die Eigenbedarfskündigung wirksam aussprechen?“ beantwortet. Hierzu muss sehr wahrscheinlich sein, dass der Bedarfsfall eintritt und mit einiger Sicherheit muss der Bedarf in naher Zukunft bestehen. Nach dem Kauf der Immobilie: Wann eine Kündigung wegen Eigenbedarf wirksam ist Nach dem Kauf einer Immobilie ändert sich für die Mieter in der betroffenen Wohnung oder dem Haus zunächst nichts. Bei Eigenbedarf hat der Vermieter eventuell Interesse, dass die Wohnung früher übergeben wird. ich habe eine Frage zur Vorbeugung einer zukünftigen Eigenbedarfskündigung. 1. Wegfall des Eigenbedarfs. die gesetzliche Kündigungsfrist gemäß den Bestimmungen in § 573c BGB für Vermieter ist von der Mietdauer abhängig und beträgt nach acht Jahren neun Monate. Befristeter Eigenbedarf für einen bestimmten Zeitraum ... Ordentliche Kündigung wegen Eigenbedarfs (Selbstnutzungswunsch des Vermieters mit Angebot einer Alternativwohnung) 3. Allerdings ist der Hauskauf nur möglich, wenn die Familie im Untergeschoss auszieht, da ich auf Ein Gästezimmerwunsch genügt im Zweifel nicht, um eine ältere Dame mit möglichen Härtefallgründen) zu kündigen. Kündigungen wegen Eigenbedarfs kommen in der Regel nicht oft vor, sodass die meisten Haus- und Wohnungsbesitzer nicht wissen, wie es sich mit der Sperrfrist bei Eigenbedarf verhält. Falls das Objekt dann nicht in absehbarer Zeit bezugsreif wäre, müsste man sich für die übergangszeit eine Wohnung mieten – da man in das gekaufte Objekt nicht rein darf. Kann letztendlich der tatsächliche Käufer meiner Mutter wegen Eigenbedarf kündigen, bzw. Ich kann Ihnen hier zwei Artikel auf Mietrecht.org verlinken: Sonderkündigungsrecht nach einer Zwangsversteigerung (Mietwohnung), Mietvertrag bei Eigentümerwechsel: Ratgeber für Mieter und Eigentümer, Hallo, Meine Mann, unsere 3jährige Tochter und ich bewohnen ein Haus, welches jetzt verkauft werden soll. Hallo, wir haben vor ein Bungalow mit 108 qm in Mettmann zu kaufen. Welche Fristen sind das genau? Hätte Mieter A als neuer Besitzer hier gute Chancen? wann es sich bei Vertragsschluss um absehbaren Eigenbedarf handelt, ist in der Regele eine Einzelfallentscheidung. Bei unserer Wohnung wurden die Anbauten zu Wohnräumen umgebaut in dennen wir jetzt leben. Die damit verbundenen Mehrkosten für Miete und Umzug sind somit dann leider nicht mehr finanzierbar. 2 ist die Kündigung spätestens am 15. eines Monats zum Ablauf dieses Monats zulässig. Oder hier die Voraussetzungen der Eigenbedarfskündigung prüfen (für Vermieter). Somit hatten wir eine 6 monatige Verzögerung, bis wir den Bauantrag stellen konnten. Was wären bei uns Gründe für eine Härtefallregelung? Hallo Johannes, Ich hatte schon einige Besichtigungen. ( nach Kauf des Hauses) und er nach dreimonatiger K.-Frist auszieht. Oder würden andere Gründe, von den aktuellen Mietern, gegebenfalls „höher“ bewertet werden? 40 Jahren dort zu Miete. In Ihrem Fall handelt es sich um Fristen, die im Mietvertrag vereinbart wurden und somit in der Regel vorrangig zu behandeln sind, sofern sie dem Mieter nicht zum Nachteil gereichen. Schon richtig, nur wußte der Käufer vorher, dass das Haus an eine Familie mit Kind vermietet war. Die Dame hat ein eingetragenes Wohnrecht (10 Jahre). Müssen Gründe für den Eigenbedarf aufgeführt werden und wie muss das geschehen? Ein Umzug in dieser Zeit wird schwierig zu organisieren, da unser Hausstand schon sehr hoch ist. Anfänglicher oder vorhersehbarer Eigenbedarf. Wäre eine solche Klausel auch im Erbfall weiterhin gültig? wir haben vor das Elternhaus zu kaufen. Hallo Swantje, Ich kann Ihre Argumentation kein bisschen verstehen. Ob, wie und wann eine Eigenbedarfs­kün­digung einer Sperrfrist unterliegt sowie rechtmäßig ist, wird je nach Stadt und Bundesland unterschiedlich behandelt. Die Kündigung ist nur vorgeschoben, weil die Wohnung verkauft werden soll. Danke. Gibt es Erfahrungen, wie in vergleichbaren Fällen entschieden wurde: Wohnort: Königswinter/Thomasberg, angemietete Fläche in Zweifamilienhaus 145 qm, Kaltmiete ohne Nebenkosten 780€/Monat plus Nebenkosten u. Heizung etwa 300 €/Monat, Mieter: er: 69 Jahre, Herzinfarkt mit Bypassoperation 2005; sie: 72 Jahre, Osteoporose, Wirbelbrüche 2012 Im Voraus besten Dank für jeden Hinweis / Erfahrungswert.

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